解读《沈阳市物业专项维修资金管理办法》
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解读《沈阳市物业专项维修资金管理办法》

2015-12-21 13:34:31

  集团董办与客户服务部于1218日联合召开关于《沈阳市物业专项维修资金管理办法》研讨会。集团副总经理刘淑杰、客户服务部主任王常明、董办副主任徐野、各区分公司书记及有关人员参加了会议。

  本次研讨会针对《办法》内容展开逐条解读,对直接或间接涉及水务企业的内容进行重点分析,精确把握,研究利弊,提出对策。确保该管理办法更好的服务企业,解决各区分公司小区内网维修中的实际问题。

   《办法》将于201611日施行。此次《办法》与先前相比具有以下特点:

1.维修资金首期交存标准上调了。交存标准由57.5/平方米,调整为63/平方米(没有电梯)和92/平方米(有电梯)。

2.维修资金个人交存账户更透明、使用更明晰了。《办法》规定,有两个以上业主的物业就应交存物业专项维修资金交存后资金列入专户管理,使用后余额不足应由业主大会决定续交。资金的使用范围为共用设施设备的维修、更新和改造,分摊原则是“谁受益、谁分摊”。业主可登录沈阳市住宅专项维修资金管理系统,选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。

3.突发情况下,维修资金的使用程序简化了。针对供水、供电、供气设施设备损坏等七种应急维修情况,不需要超过2/3业主同意,走快速维修通道,可以由业主委员会(居民委员会)会同物业公司请专业部门认定后立即组织维修,维修完成后经相关程序认定即可获取维修基金。

4.此次《商品房维修资金管理办法》是适应我市商品房快速发展的需要,与《房改住房维修资金管理办法》相互补充,进一步完善了我市居民住房维修资金交存、使用、管理、监督的相关规定。为集团下一步快速维修小区管网漏失,合理获取商品房维修资金提供了法律依据,集团各营业分公司,应当及时与区房产部门取得联系,为《办法》201611日正式施行做好准备工作。

 

 

 

 

 

 董事会办公室 

20151221

 

 

 

 

 

 

 

 

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